Osnovni namen oblikovanja dajatve je pridobitev finančne pomoči od posojilne institucije. Veliko je študentov, ki primerjajo dajatev in hipoteko, vendar so različni. Prvi je le zavarovanje za plačilo dolgovanega zneska, medtem ko je slednji prenos deleža v sredstvih kot zavarovanje. Če želite vedeti nekaj bolj pomembna razlika med zaračunavanje in hipoteke, morate preveriti članek spodaj.
Primerjalna tabela
| Podlaga za primerjavo | Hipoteka | Obtožiti |
|---|---|---|
| Pomen | Hipoteka pomeni prenos lastniškega deleža v posameznem nepremičnem premoženju. | Dajatev se nanaša na zavarovanje za zavarovanje dolga s pomočjo zastave, hipoteke in hipoteke. |
| Ustvarjanje | Hipoteka je posledica dejanja strank. | Stroški se oblikujejo bodisi z uporabo zakona bodisi z dejanjem zadevnih strank. |
| Registracija | Mora biti registrirana v skladu z Zakonom o prenosu lastnine, 1882. | Če je obtožba posledica dejanja strank, je registracija sicer obvezna. |
| Izraz | Fiksno | Neskončno |
| Osebna odgovornost | Na splošno hipoteka nosi osebno odgovornost, razen če je izključena z izrecno pogodbo. | Ne nastane osebna odgovornost, vendar se lahko, ko začne veljati zaradi pogodbe, nastane osebna odgovornost. |
Opredelitev hipoteke
Hipoteka se lahko opredeli kot prenos obresti, v določenem nepremičnem premoženju, kot so stavbe, naprave in stroji itd., Da se zagotovi plačilo izposojenih ali izposojenih sredstev, obstoječi ali prihodnji dolg banke ali finančnega podjetja. posledično povečanje denarne odgovornosti.
To je nekaj, v kar hipotekarni upnik v korist hipotekarnega upnika prenese poseben interes za hipoteko, da bi zagotovil izplačilo denarja. Lastništvo nepremičnine ostane pri hipoteki (posojilojemalec / prenosnik), vendar se posest prenese na hipotekarnega upnika (posojilodajalca / prevzemnika). Če hipotekarni upnik pravočasno ne izvrši plačila, lahko hipotekarni upnik prodajo premoženje, potem ko da hipoteko.
Vrste hipotek
Opredelitev pristojbine
Pod izrazom „dajatev“ mislimo na pravico, ki jo posojilojemalec ustvari na nepremičnini, da se zagotovi vračilo dolga (glavnica in obresti), v korist posojilodajalca, tj. Banke ali finančne institucije, ki je podjetju dodelila sredstva. V bremenitvi obstajata dve stranki, tj. Ustvarjalec dajatve (posojilojemalec) in imetnik obtožnice (posojilodajalec). Lahko se izvede na dva načina, tj. Z dejanjem zadevnih strank ali z izvajanjem zakona.
Ko se zaračuna vrednost na vrednostnih papirjih, se lastništvo prenese od posojilojemalca na posojilodajalca, ki ima pravico do prevzema premoženja in unovčenja dolga s pravnim potekom. Obračunavanje različnih sredstev se oblikuje glede na njihovo naravo, kot so:
- Na gibljive zaloge: zastava in hipotekacija
- Na nepremičnine: Hipotekarni
- O življenju, kot je zavarovalna polica: Naloga
- Na vloge: Obveznost
Obstajata dve vrsti bremenitve:
Vrste dajatev
- Fiksni strošek : dajatev, ki se ustvari na določljivih sredstvih, tj. Sredstvih, ki ne spreminjajo oblike, kot so zemljišča in zgradbe, naprave in stroji itd., Se imenuje fiksna dajatev.
- Plavajoča provizija : Ko je dajatev ustvarjena nad nepredvidljivimi sredstvi, tj. Sredstva, ki spremenijo obliko dolžnikov, delnic itd., Se imenuje plavajoča dajatev.
Ključne razlike med pristojbinami in hipotekami
Razliko med obremenitvijo in hipoteko je mogoče jasno sestaviti iz naslednjih razlogov:
- Izraz hipoteka se nanaša na obliko obtožbe, v kateri se prenese lastniški delež v določeni nepremičnini. Po drugi strani pomeni provizija pomen ustvarjanja pravice nad sredstvi v korist posojilodajalca, da se zagotovi poplačilo posojila.
- Hipoteka se oblikuje iz dejanja zadevnih strank, medtem ko je dajatev ustvarjena z izvajanjem zakona ali dejanjem imetnika polnilnika in ustvarjalca obtožnice.
- Hipoteka zahteva obvezno registracijo po Zakonu o prenosu lastnine, 1882. Nasprotno pa, kadar je dajatev nastala kot posledica dejanja zadevnih strank, je registracija obvezna, toda ko je dajatev ustvarjena z zakonom, take registracije ni. potreben.
- Hipoteka je za določen čas. Za razliko od dajatev, ki traja večno.
- Hipoteka nosi osebno odgovornost, razen če je izrecno izključena z izrecno pogodbo. V nasprotju s tem ne nastane osebna odgovornost. Kljub temu, ko je dajatev začela veljati zaradi pogodbe, se lahko ustvari osebna odgovornost.
Zaključek
Običajno ustvarjanje dajatev zagotavlja posojilodajalcu, da se znesek, ki ga posojilojemalec izposodi, povrne. Po drugi strani pa je v hipoteki dolžnik dolžan plačati hipotekarni denar ali pa bo znesek realiziran s prodajo premoženja, tako zastavljenega, vendar samo s sklepom Sodišča, v tožbi.
