Glavna razlika med zaprtjem in kratkimi prodajami je v tem, da se oba uporabljata v različnih časih, kot tudi da ju sprožijo različne osebe.
To sta dve alternativi, ki sta na voljo v rokah lastnika, ki dosledno ne izplačuje posojila. Zato je nujno, da vsi poznajo razliko med zaprtjem in kratkotrajno prodajo, kar vam lahko pomaga pri izbiri najboljše alternative.
Primerjalna tabela
| Podlaga za primerjavo | Zaprtje | Kratka prodaja |
|---|---|---|
| Pomen | Proces, v katerem posojilodajalec prevzame premoženje, potem ko hipotekar ne izpolni obveznosti pri plačevanju, je znan kot izključitev. | Ko se nepremičnina prodaja, po ceni, ki je manjša od preostalega zneska hipoteke, je znana kot kratka prodaja. |
| Nova hipoteka | Po 5 do 7 letih | V 2 letih |
| Uporabljeno | Ko hipotekar ne opravi plačila. | Če hipotekar ne opravi plačila, je vrednost nepremičnine pod hipoteko manjša od tiste, ki jo dolguje in dovoljuje posojilna ustanova. |
| Ocena kredita | Hudo prizadeta | Primerjalno manj prizadeti |
| Začetek in prodaja | Posojilodajalec | Posojilojemalec |
| Nadzor nad premoženjem | Hipotekarni upnik | Zastopnik |
Opredelitev zaprtja
Zaprtje je pravni postopek, ki vključuje zaplembo premoženja s strani posojilodajalca, ki se hrani kot zavarovanje na podlagi hipoteke, kjer je odpovedana pravica lastnika do nepremičnine zaradi neizpolnjevanja neplačanih dolgov. V tem postopku je nepremičnina prisilno prodana na dražbi s strani posojilodajalca, da izterja preostali znesek posojila.
Zaprtje je civilna tožba, ki jo navadno uporablja hipotekarni posojilojemalec, da prekine sodni postopek s hipoteko na nepremičnino. V tem postopku sodišče določi datum, do katerega lahko posojilojemalec izplača dolg skupaj s stroški zaprtja in odkupi premoženje.
Če posojilojemalec ne povrne zneska posojila, lahko posojilodajalec svobodno prodaja zaprto premoženje. Prihodki od prodaje sredstva se najprej uporabijo pri poplačilu posojila, preostali znesek (če obstaja) pa se izroči lastniku (posojilojemalcu). Posojilojemalec ostaja odgovoren, če se nepremičnina ne proda in tudi za preostali znesek, če se nepremičnina prodaja, vendar prihodki od prodaje niso dovolj za pokritje celotnega zneska dolga.
Opredelitev kratke prodaje
Kratka prodaja je opcija, ki se ponavadi izvaja, kadar lastnik domače obveznosti dolguje več, kot je verjetno, da bo hipotekarna sredstva ustvarila iztržek, posojilojemalec pa ne more plačati neporavnanega dolga, nato se posojilna institucija odloči za kratko prodajo, tj. izplačilo. Na ta način nepremičnina ni izključena, lastnik pa je lahko lastno nepremičnino prodal sam.
Preostali saldo, ki ga dolguje posojilodajalcu, je znan kot pomanjkljivost. To je zapleten in dolgotrajen proces, saj zahteva veliko dokumentacije in več odobritev.
Ključne razlike med zaprtjem in kratkotrajno prodajo
Pomembne razlike med zaprtjem in prodajo na kratko so navedene spodaj:
- Zaprtje je postopek, v katerem posojilodajalec prevzame premoženje, potem ko hipotekar ne izpolni obveznosti pri plačevanju. Kratka prodaja je, ko se nepremičnina prodaja, po ceni, ki je manjša od preostalega zneska hipoteke.
- Posojilojemalec lahko izkoristi prednosti nove hipoteke po 5 do 7 letih v zaprtju in po dveh letih v primeru, da se nepremičnina proda na kratko.
- Omejevanje dostopa se uporablja, kadar hipotekarni zavezanec ne more izvršiti plačila. V nasprotju s kratko prodajo, ko hipotekar ne plača plačila, je vrednost nepremičnine pod hipoteko manjša od tiste, ki jo dolguje, kreditna institucija pa dovoljuje.
- Pri zaprtju je kreditna ocena in zgodovina posojilojemalca močno prizadeta, medtem ko je pri kratki prodaji enako relativno manj prizadeto.
- Posojilodajalec sproži postopek zaprtja in prodajo nepremičnine. Po drugi strani pa se začne postopek kratke prodaje in nepremičnino proda posojilojemalec.
- Hipotekarni upnik izvaja nadzor nad premoženjem v zaprtju. Za razliko od kratke prodaje, pri kateri ima hipotekarna družba nadzor nad njo.
Zaključek
Največja razlika med tema dvema izrazoma je, da je izključitev prisilna prodaja, tj. Nekaj, kar se vam na silo dogaja, vendar je kratka prodaja prostovoljna prodaja, tj. Oba imata svoje prednosti in slabosti. Vendar je kratka prodaja boljša možnost, vendar zahteva več administrativnega dela kot pri izključitvi.
