Tako najem kot najem in najem sta komercialni dogovor, pri čemer sredstvo ne zahteva od stranke, da ima v lasti sredstvo za njegovo uporabo, vendar ni eno in isto. Temeljne razlike med najemom in najemom so obravnavane v tem članku, preberite si.
Primerjalna tabela
| Podlaga za primerjavo | Najem nakupov | Leasing |
|---|---|---|
| Pomen | Posel, v katerem lahko ena stranka uporabi sredstva druge stranke za plačilo enakih mesečnih obrokov, se imenuje Nabava najema. | Leasing je pogodba, pri kateri ena stranka kupi sredstvo in drugi stranki dovoli, da ga uporabi za plačilo v določenem obdobju, znano kot Leasing. |
| Računovodski standard | Ni posebnega računovodskega standarda | AS-19 |
| Polog | Zahtevano | Ni zahtevano |
| Obroki | Glavnica in obresti | Stroški uporabe sredstva |
| Vrsta sredstva | Avtomobili, tovornjaki, tovornjaki itd. | Zemljišča in stavbe, lastnina. |
| Lastništvo | Lastništvo sredstva se prenese na najemnika, ki plača zadnji obrok. | Prenos lastništva je odvisen od vrste najema. |
| Popravila in vzdrževanje | Odgovornost najemnika kupca. | Odvisno od vrste najema |
| Upoštevanje | Začetno plačilo plus obrok. | Najem najemnin |
| Trajanje | Kratkoročno | Primerjalno dolgoročno |
Opredelitev nakupa najema
Nabava najema je pogodba, v kateri najem prodajalec prenese sredstva na najemnika kupca, za plačilo. Nadomestilo je v obliki nakupne cene najema (HE), ki vključuje plačilo gotovine in obroke. Cena najema je običajno višja od denarne cene izdelka, ker so v to ceno vključeni stroški obresti. Obrok, ki ga plačuje najemnik v rednih časovnih presledkih do določenega obdobja. Obrok je vsota finančnih stroškov, tj. Obresti in glavnice.
V okviru najema nakupa najema se premoženje prenese na najemnika. Vendar obstaja pogoj prenosa lastništva, tj. Kupec, ki plača najem, mora plačati vse obroke, ki zapadejo na preneseno sredstvo. Na podlagi tega, če najemnik ne more plačati neporavnanih obrokov, lahko najemnik prevzame premoženje brez plačila kakršne koli odškodnine najemniku.
Zapisovanje računovodskih transakcij v knjigah najemnikov in najem kupca je drugačno. Način obračunavanja, ki ga uporabljajo stranke, je enak:
- V knjigah najemnikov:
- Metoda opustitve obresti
- Način prodaje
- V knjigah najemnikov:
- Metoda opustitve obresti
- Metoda cene gotovine
Opredelitev lizinga
Pogodba, v kateri ena stranka (najemodajalec) dovoljuje uporabo sredstva za določeno obdobje drugi stranki (najemniku) v zameno za periodična plačila za določen čas, se imenuje Leasing. Računovodski standard - 19 se ukvarja z najemi, ki veljajo za vsa podjetja, za katera veljajo določene izjeme.
V rednih časovnih presledkih najemnik plača znesek najemodajalcu, ki je znan kot najemnina za najem, kot nadomestilo za uporabo sredstva v lasti najemodajalca. Poleg tega dobi najemodajalec tudi terminalsko plačilo, imenovano zajamčena preostala vrednost (GRV). Skupna vsota najemnine in zajamčene preostale vrednosti je znana pod imenom Minimalna najemnina. Če najemodajalec prejme, je znesek, ki je večji od zajamčene preostale vrednosti, znan kot nezajamčena preostala vrednost. Obstajata dva načina zakupa sredstva, ki je pod:
- Poslovni najem : Najem, ki zajema le majhen del dobe koristnosti sredstva, je poslovni najem. Pri takšnem najemu ni prenosa tveganj in nagrad.
- Finančni najem : Najemna pogodba za financiranje uporabe sredstva za največji del njegovega gospodarskega življenja se imenuje finančni najem. Vsa tveganja in koristi, povezane z lastništvom, se prenesejo na najemnika s prenosom sredstva.
Ključne razlike med najemom in zakupom
Razlika med nakupom najema in financiranjem najema je opisana v naslednjih točkah:
- Dogovor o financiranju uporabe sredstva, v katerem ena stranka plača drugi stranki v občasnih obrokih, se imenuje nakup najemnin. Lizing je posel, pri katerem ena stranka kupi sredstvo in drugi stranki odobri, da ga uporabi v zameno za najemnine.
- Leasing ureja AS-19, medtem ko ni posebnega računovodskega standarda za najem.
- Predplačilo je obvezno, pri nakupu najema, ne pa v najemu.
- Trajanje najema je daljše od najema.
- Leasing lahko zajema sredstva, kot so zemljišča in zgradbe, naprave in stroji itd. Nasprotno pa so avtomobili, tovornjaki, vozni park, kombiji itd. Takšna sredstva, ki se prodajajo na najemnino.
- Obrok, plačan v najemu, vključuje znesek glavnice in obresti. V nasprotju z lizingom, pri katerem mora najemnik plačati samo stroške uporabe sredstva.
- Pri nakupu najema se lastništvo prenese na najemnika samo, če plača vse neplačane obroke. Po drugi strani pa pri finančnem najemu najemnik dobi možnost nakupa sredstva ob koncu obdobja s plačilom nominalnega zneska, pri operativnem najemu pa takšne možnosti ni na voljo najemniku.
Zaključek
Najemnik mora pri nakupu najema plačati predplačilo skupaj z občasnim obrokom kot nadomestilo, v primeru najema pa mora najemnik plačati najemnine v določenih časovnih presledkih. S tem izvlečkom članka, upajmo, da imate potrebne razlike med najemom in zakupom.
